央廣網北京7月31日消息（記者門庭婷）近日，瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局、市財政局、國家稅務總局瀏陽市稅務局、瀏陽市金融事務中心、長沙住房公積金管理中心瀏陽市管理部聯合印發(fā)《瀏陽市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（下稱《措施》），進一步優(yōu)化房地產市場環(huán)境，滿足居民多層次、多樣化的購房需求，提振住房消費信心，促進瀏陽房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在加大契稅支持力度方面，取消普通住宅和非普通住宅標準。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
同時，實行購房補貼。2025年8月1日至2025年11月30日，對在瀏陽市行政區(qū)域內購買新建商品房（不含二手房、工業(yè)地產、地下車位以及聯建房、依法處置房），完成商品房合同網簽、契稅和物業(yè)專項維修資金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額60%發(fā)放購房補貼。
在積極推進“以舊換新”方面，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售位于瀏陽市的自有住房并在售后一年內重新購買瀏陽市住房的納稅人，對其出售現有住房所繳納的個人所得稅予以退稅支持。其中，新購住房金額大于或等于原住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于原住房轉讓金額的，按新購住房金額占原住房轉讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。鼓勵企業(yè)積極參與“以舊換新”。
鼓勵和指導房地產開發(fā)企業(yè)、經主管部門備案的經紀機構，與擬“以舊換新”的購房人簽訂三方協議，在購房人繳納訂金后，開發(fā)企業(yè)為其鎖定意向房源，若舊房在協議約定時間內售出，房款按三方約定比例打入房地產開發(fā)企業(yè)的預售資金監(jiān)管賬戶；若未在約定時間內售出，則開發(fā)企業(yè)退回訂金，購房人無需承擔違約責任。
在鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業(yè)方面，在2025年8月1日至2025年11月30日期間，瀏陽市行政區(qū)域內的房地產開發(fā)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業(yè)（超出招商協議或拍賣公告規(guī)定的自持期限的），并完成商品房合同網簽，繳納契稅和物業(yè)專項維修資金并登記備案的，按實際繳納契稅金額60%發(fā)放購房補貼。
在加大對多子女家庭購房支持方面，二孩及以上且子女未成年家庭購買新建商品住房時，在瀏陽市已有住房的，套數認定核減一套，按核減后的套數認定標準執(zhí)行住房信貸政策。生育二孩、三孩的職工家庭在瀏陽市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，住房公積金最高貸款額度在瀏陽市現行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。
在加大住房公積金支持力度方面，對職工家庭在瀏陽市購買首套自住房，且為新建商品房的，可申請購房提取，同時可申請公積金貸款。
35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學歷的瀏陽市單位繳存青年人才，連續(xù)足額繳存滿6個月，符合住房公積金貸款條件，在瀏陽市購買首套自住房申請公積金貸款的（不含商業(yè)銀行住房貸款轉公積金貸款），可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在瀏陽市現行最高貸款額度基礎上提高至1.5倍。
在加強房地產金融支持方面，推動“白名單”制度常態(tài)化，對支持房地產“白名單”項目融資成效較好的金融機構，在物業(yè)專項維修資金、商品房預售監(jiān)管資金等財政專項資金存儲予以重點支持。
在扎實推進“好房子”建設方面，按照國家《住宅項目規(guī)范》（GB55038—2025），優(yōu)化“好房子”規(guī)劃設計指標，提高住宅建設品質。通過綠色建造、數字建造、智能建造、裝配式建造等先進方式，建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。
此外，《措施》顯示，為防范化解市場風險，瀏陽將加大失信聯合懲戒力度，持續(xù)打擊房地產市場違法違規(guī)行為，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產市場環(huán)境。根據《措施》，瀏陽還將強化商品房預售資金監(jiān)管，合理合規(guī)釋放預售資金；全面排查在建、在售樓盤情況，排查梳理房地產項目風險點，建立健全防范房地產風險機制，及時有力化解風險隱患，保障購房人權益。
（責任編輯：蔡文斌）
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