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北京租房族 向著近郊轉(zhuǎn)移
2017年02月14日 16時(shí)29分   北京晨報(bào)

北京租房族 向著近郊轉(zhuǎn)移 五環(huán)外成租賃人群聚集地 節(jié)后房租上漲3月底或達(dá)峰值

在年后跳槽熱、外地來(lái)京求職務(wù)工人員回流的影響下,北京租賃市場(chǎng)迎來(lái)租賃旺季,租金出現(xiàn)10%左右的上漲。隨著租房規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,軌道交通的快速發(fā)展,租賃區(qū)域正在從中心城區(qū)逐步向近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)延伸,五環(huán)外已成租賃人群的主要聚集地。市場(chǎng)人士也表示,近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣租賃規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大,已成為北京租賃市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。

房型:三居室租賃最走俏

“春節(jié)前還14000元,怎么現(xiàn)在15000元了?”從房產(chǎn)中介的門(mén)店出來(lái),市民葉女士后悔不已。春節(jié)前,她在東三環(huán)附近看了一套三居室,因?yàn)榧倨诔鲂?,沒(méi)能及時(shí)簽約。昨日,葉女士再次來(lái)到這個(gè)小區(qū),發(fā)現(xiàn)房租已經(jīng)上漲了1000元,“節(jié)前看房時(shí)中介還提醒說(shuō)節(jié)后要漲價(jià),一時(shí)猶豫,一年得多付近一個(gè)月的房租。”

從近年的租賃市場(chǎng)來(lái)看,春節(jié)后都是春季租房旺季。根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù),與1月份相比,58同城2月第一周平均瀏覽量增加114%,北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、廈門(mén)等城市節(jié)后房租漲幅均超10%。具體到北京,三居室的房型最為走俏,每月平均租金為6583.48元,環(huán)比1月上漲12.18%。兩居室每月平均租金為5187.05元,環(huán)比上漲10.49%;一居室每月平均租金3547.5元,環(huán)比漲幅為11.3%。

“三居室租金上漲幅度較大,源于市場(chǎng)上合租需求的增加。”58同城數(shù)據(jù)研究院專(zhuān)家表示,在租金上漲的背景下,合租能夠幫助租客減輕房租壓力,相比單獨(dú)租賃一居或兩居室,合租三居室能夠花更少的租金租到更好的房子;另一方面,近兩年興起的品牌公寓能為租客提供各種增值服務(wù),消除了合租的種種不便,高顏值的裝修、完善的家具配套和豐富的附加服務(wù),使“同居”的幸福指數(shù)直線上升,“合租尤其是合租品牌公寓三居室,成為85后租房一族的新選擇。”

地點(diǎn):近郊成為熱點(diǎn)區(qū)域

房東每年要求上漲房租,讓湖北來(lái)京工作的張先生在春節(jié)后選擇了搬家。張先生此前一直在紅廟附近與人合租一套兩居室,上周與租住三年的地方“告別”,搬到了天通苑,“價(jià)格貴不了多少,但現(xiàn)在總算不與人合租了,出門(mén)就是地鐵,也比較方便?!?/p>

受北京城區(qū)高租金水平的影響,越來(lái)越多的租客選擇住在房租相對(duì)較低的近郊,大興、燕郊、通州、香河等區(qū)域成為租賃熱點(diǎn),租金漲幅甚至超過(guò)了北京市中心。58同城數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2017年2月第1周,北京周邊租金平均漲幅高達(dá)16.56%,其中燕郊、通州的租金上漲幅度分別為18.02%和19.03%,而北京城區(qū)房租漲幅在7.55%至11.88%之間,低于近郊漲幅。

事實(shí)上,隨著軌道交通的發(fā)展以及北京近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)租賃房源供應(yīng)量的增加,近年來(lái)越來(lái)越多的租房一族選擇從城區(qū)遷移到近郊和遠(yuǎn)郊地區(qū)。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),2016年北京住房租賃最熱門(mén)區(qū)域是回龍觀、北苑、上地,這三大區(qū)域的交易量在整個(gè)北京住房市場(chǎng)中的占比不斷提升。尤其是位于昌平區(qū)的回龍觀,2014年、2015年、2016年住房租賃交易量分別環(huán)比增長(zhǎng)277.6%、24.2%、44.6%,交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%。

分析:郊區(qū)租賃持續(xù)擴(kuò)張成趨勢(shì)

“租賃需求外移現(xiàn)象是必然的?!丙溙锓慨a(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張?jiān)孪虮本┏繄?bào)記者介紹,從租金的性價(jià)比和供應(yīng)的活躍度來(lái)看,五環(huán)外優(yōu)勢(shì)比城內(nèi)大;同時(shí),產(chǎn)業(yè)外移,城外新興的大型基地改寫(xiě)了很多上班族的通勤軌跡,“內(nèi)城聚集的租房族一般是‘鐵忠粉’,對(duì)商圈依賴性、通勤舒適性的要求高,再加上學(xué)區(qū)聚集多,租賃穩(wěn)定性會(huì)較好?!?/p>

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,隨著北京城市規(guī)劃的外擴(kuò)和軌道交通的延展,豐臺(tái)、通州、大興、房山、昌平、順義等近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等配套都在逐步完善,各個(gè)新建小區(qū)的居住質(zhì)量大大提高,加上距市中心較遠(yuǎn),租金相對(duì)較低,租賃性價(jià)比高,因而大量租賃人群都被吸引入住,租房需求從城市核心區(qū)向價(jià)位較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的遷移,也有效平抑了北京租金的上漲。

胡景暉認(rèn)為,四環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)租房交易占比的下降,近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣租賃規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大,已成為北京租賃市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。而這一趨勢(shì)在一定程度上促進(jìn)了北京人口的合理布局,為緩解北京城市核心區(qū)的居住壓力提供了助力。

■租房小攻略

如何能租到性價(jià)比較高的房源?58同城數(shù)據(jù)研究院專(zhuān)家認(rèn)為,目前北京的公共交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)非常完善,在租金預(yù)算有限的情況下,可以在同一線路尋找價(jià)格洼地,提升租房性價(jià)比。同時(shí),近年來(lái),眾多品牌公寓的入市,將租房體驗(yàn)升級(jí),高品質(zhì)的品牌公寓合租房也可以成為租客們的另一種選擇。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示,從租賃區(qū)域的變化可以看出,北京近郊各區(qū)已通地鐵的區(qū)域應(yīng)當(dāng)是非常不錯(cuò)的選擇。

麥田房產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張?jiān)陆ㄗh,節(jié)后租金一般到3月底到達(dá)峰值,越快出手越容易租到相對(duì)不貴的房子;其次,小社區(qū)撿漏幾率大于大社區(qū),“小社區(qū),尤其是只有三五棟樓的小區(qū),外界干預(yù)少,業(yè)主心態(tài)不復(fù)雜,反而相對(duì)容易談價(jià)格”;此外,中高端租賃,“身份租房”更容易贏得業(yè)主信賴,適時(shí)證明職業(yè)的優(yōu)越性和穩(wěn)定性,租金談判空間會(huì)更大。

■記者手記

租金不會(huì)非理性上漲

春節(jié)后一直是租賃旺季,租金上漲難以避免,但是租金不會(huì)出現(xiàn)非理性的大幅上漲。從數(shù)據(jù)上看,2月首周北京的房租比1月環(huán)比上漲超過(guò)10%,除了供需的變化,還有一個(gè)因素是春節(jié)前的1月原本就是淡季,基數(shù)較低。

北京產(chǎn)業(yè)布局初顯成效,近郊和遠(yuǎn)郊配套日漸完善。租房需求從中心城區(qū)向租金相對(duì)較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移,不但從結(jié)構(gòu)上平抑了北京房租的上漲,而且緩解了中心城區(qū)的租房壓力,在一定程度上平抑了中心城區(qū)的房租上漲。

此外,在2016年“930”樓市新政之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租,增加了市場(chǎng)的房源供應(yīng),也對(duì)房租上漲起到了一定的抑制作用。

綜上,春節(jié)之后雖然北京的租房市場(chǎng)交易量會(huì)迎來(lái)較大幅度的增長(zhǎng),但房租出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

2月第1周環(huán)比1月/租金按房型漲幅

三居室 12.18%

兩居室 10.49%

一居室 11.3%

2月第1周環(huán)比1月/租金按地點(diǎn)漲幅

平均16.56%

燕郊18.02%

通州19.03%

城區(qū)最高11.88% (記者 楊奕)

(責(zé)任編輯:籍俊霞)

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