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“限房價(jià)”后,買房人放下簽約筆
2016年10月31日 16時(shí)33分   北京日?qǐng)?bào)

新房限價(jià)5.6萬元 ,二手房要價(jià)6萬元顯尷尬——

“限房價(jià)”后,買房人放下簽約筆

“國慶節(jié)前在東馨園看中一套不到70平方米的老房,450萬元,一直在猶豫。上周末聽說出了‘限價(jià)房’,幸虧之前沒簽?!痹诎俣裙竟ぷ鞯睦詈溃ɑ┫朐谖鞅蓖I套小兩居,過去一年來附近二手房價(jià)飆升讓他急于入手。不過,隨著“930”新政和“限房價(jià)、競地價(jià)”細(xì)則的落地,李豪吃了顆定心丸。“同樣的價(jià)格,如果能買套新房就太劃算了,先不急著簽約?!?/p>

較低單價(jià)小戶型引期待

10月28日,市規(guī)土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補(bǔ)充公告,海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過5.34萬元/平方米、最高單價(jià)不超過5.61萬元/平方米;大興黃村地塊銷售均價(jià)不超過5.58萬元/平方米、最高單價(jià)不超過5.85萬元/平方米。這是“930”新政出臺(tái)后首批“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。

海淀永豐和大興黃村都是近兩年房價(jià)漲幅較高的地段。新政落地前,記者詢問房產(chǎn)中介得知,永豐地區(qū)所屬的西北旺鎮(zhèn)二手房均價(jià)已接近7萬元。“單價(jià)6萬元以下的房源很少?!敝薪橥跖空f,即使是90年代的老舊小區(qū),目前靠譜的房源單價(jià)也基本在6萬元到7萬元之間。

“限房價(jià)、競地價(jià)”就是在現(xiàn)在鎖定了未來的房價(jià)?!暗綍r(shí)候最高5.6萬元就能在附近買到新房,非常心動(dòng)?!钡弥迌r(jià)房70%以上套型面積都將在90平方米以下,李豪和愛人更感興趣了,“小兩口住很合適,價(jià)格劃算?!?/p>

新上二手房單價(jià)已走低

上周四,中介王女士曾以單價(jià)高限6萬元為條件幫記者篩選房源。查詢后發(fā)現(xiàn),僅在西山壹號(hào)院有一套單價(jià)5.7萬元的毛坯二手房,但面積超過400平方米,不在普通購房人考慮的范圍。而李豪此前看中的東馨園小兩居,面積68平方米,單價(jià)達(dá)到6.59萬元左右。“單價(jià)貴不說,房子很老,小區(qū)環(huán)境也不好,幾乎全部臨街。”

如今,經(jīng)過一個(gè)周末的發(fā)酵,西北旺附近二手房整體價(jià)格雖未見明顯變化,但新上房源的單價(jià)已開始松動(dòng)下行。

“東馨園小區(qū)一套剛上的60平方米戶型沒有像之前一樣動(dòng)輒就報(bào)7萬元以上,業(yè)主先報(bào)6.6萬元,應(yīng)該還有余地?!敝薪楸硎?。

從交易情況看,“限房價(jià)、競地價(jià)”的新政已對(duì)周邊二手房交易產(chǎn)生明顯抑制作用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,據(jù)周邊門店反映,自從新政信號(hào)放出,最近二手房交易已出現(xiàn)停滯?!百I方不急買,賣方還在扛,由于落地時(shí)間較短,雙方還處于博弈狀態(tài)?!?/p>

新地塊將供大量平價(jià)房

“這些房子價(jià)格比較低,但會(huì)不會(huì)像首創(chuàng)悅榕匯的自住房一樣只有幾百套,限制條件多,很難搶上。”對(duì)李豪來說,最擔(dān)心的就是房源的供應(yīng)。

事實(shí)上,這些房子的屬性不是保障房,而是屬于商品房。由于細(xì)則剛出臺(tái),從土地供應(yīng)到最終房屋的具體銷售還需一定時(shí)間。不過,據(jù)張大偉分析,海淀永豐的四宗地合計(jì)62萬平方米,剔除其中的配套,合計(jì)大約有60萬平方米住宅,對(duì)市場來說將增加大量平價(jià)住宅?!皶阂云骄惶?20平方米來算,預(yù)計(jì)將有約5000套住宅上市?!边@并不是杯水車薪的小數(shù)目,將極大影響周邊的房產(chǎn)市場。

另外,張大偉表示,過去開發(fā)商拿地后往往是分多期陸續(xù)出房,遞增定價(jià),“但是現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)限定,所以開發(fā)商會(huì)加快開發(fā)周期,甚至在一年內(nèi)上市也很有可能。”也就是說,購房人有望更快地買到這些“限房價(jià)、競地價(jià)”商品房。

“現(xiàn)在就把未來房價(jià)鎖定,更能合理引導(dǎo)市場預(yù)期?!痹趶埓髠タ磥恚抡涞刈屓藗儗?duì)未來兩年的房價(jià)有了明確預(yù)期,有多少人還會(huì)為高價(jià)的房子去接盤買單?“這對(duì)今后的市場將產(chǎn)生明顯影響,周邊二手房價(jià)格還有望繼續(xù)走低,回歸理性?!保ㄓ浾?陳雪檸)

(責(zé)任編輯:籍俊霞)

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