“您快點幫我看看，這要真預約不上，我是不是就得找黃牛了?。 彪娫捯欢藗鱽硎纸辜钡穆曇?。
昨天早上，剛剛賣了朝陽區(qū)勁松一套老房子的陳女士就被中介的電話驚著了——“陳姐您快看看！朝陽過戶號都12萬一個了！預約特別難！您趕緊找人約號，要不過戶晚一天您就得賠買房人好幾萬！”
驚慌的陳女士致電本報求助。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，陳女士其實陷入了幾重“套路”，交易過程被人故意設了“坑”。針對市場上這種傳言，市規(guī)土委和朝陽不動產(chǎn)登記大廳昨日聯(lián)合發(fā)出聲明提醒市民，朝陽區(qū)已持續(xù)數(shù)月開放足夠號源敞開預約，可以保證所有申請人預約成功，預約過戶壓根兒不必找“黃牛”。
陷阱一：前端卡死
合同完成必須仨月內(nèi)
從去年年底起，全市二手房交易量出現(xiàn)井噴。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，前端的“坑”在于中介明知各交易大廳的業(yè)務量井噴、90天以內(nèi)難以完成過戶，卻仍舊引導售房人簽署90天內(nèi)必須過戶否則賠償?shù)暮贤?/p>
在一家不動產(chǎn)登記大廳中，記者請工作人員隨機調(diào)取了多份二手房合同。合同內(nèi)容的第十條“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”顯示，“買受人未能在___天內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的……如因出賣人的責任……買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款之萬分之___的違約金。”
陳女士之所以慌張，就是因為她以530萬元出售的房屋，而合同兩個空格分別填寫了“90”和“3”。也就是說，只要超過1天，陳女士就要付1590元，如果超過一個月，就是4萬多元。
“這90天都是中介給我填的，他們說合同都這樣，改不了?！迸c合同樣本比較了之后，陳女士大呼上當。
面對這種情況，中介怎么說呢？昨天中午，記者來到朝陽區(qū)雙井橋附近的我愛我家中介門店中，一位稍微年長的業(yè)務員說，現(xiàn)在買房，大概11月底、12月初才能完成過戶，全款需要倆月左右。
陷阱二：故意放風
網(wǎng)簽繳稅過戶都緊張
讓陳女士納悶的是，中介為何在昨天給她打這個電話呢？
“這就是放風兒，給以后做鋪墊?！币晃灰呀?jīng)離開中介行業(yè)的知情人士說。
在實際交易過程中，為了規(guī)避雙方?jīng)_突的風險，中介通常不愿意在網(wǎng)簽過后就約雙方繳稅，同時協(xié)助辦理買房人貸款手續(xù)，而是要等批貸函下來再為其預約繳稅、過戶，而這就人為地導致了交易時間拉長。
而且記者注意到，雖然朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記大廳已經(jīng)敞開預約，但是在諸多中介口中，“每周五才放號”的老黃歷仍舊被當成過戶緊俏的證據(jù)。
實際上，自今年3月1日起，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心采取了延長放號周期的舉措，將原有一周的放號周期延長，開放足夠號源，敞開預約，避免不法分子在特定時間內(nèi)惡意搶號，可以保證所有申請人預約成功，也便于申請人合理安排辦理時間。
陷阱三：偽裝“內(nèi)線”
辦假軍官證“闖關(guān)”
“據(jù)說有些黃牛有內(nèi)線關(guān)系可以約上號”。
真有“內(nèi)線關(guān)系”嗎？王先生上個月發(fā)現(xiàn)自己又被忽悠了。
7月中旬的一個周三，通過中介一直約不上號的王先生來到過戶大廳，希望“加個號”。
而經(jīng)過窗口工作人員查詢，早在幾周前中介就為他預約了下周五的號，系統(tǒng)顯示預約成功。
怎么回事？中介業(yè)務員一直對他說朝陽過戶大廳很緊張，暗示能幫他“托托關(guān)系”找人加號，而著急過戶的王先生已經(jīng)動搖。
“多虧我來了！要不怎么知道他們還有這種貓膩？”王先生很憤怒。
有些黃牛在收費以后，會教過戶的人一些“歪招”，比如辦理假軍官證、到淘寶買假B超單偽裝孕婦等等。因為通過這樣的手段，可以不預約而走綠色通道，如果“闖關(guān)”成功則可以當日辦理。但實際上，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記大廳都已經(jīng)和屬地派出所聯(lián)動檢查軍官證真?zhèn)?，而對孕婦也會由女工作人員進行檢查。目前，朝陽區(qū)公安分局已經(jīng)將登記大廳所在的區(qū)域確定為治安亂點重點地區(qū)，嚴厲打擊黃牛的不法行為，近期，公安機關(guān)已經(jīng)抓獲近50名不法分子。
“為了避免黃牛倒號，預約系統(tǒng)中要填寫雙方姓名、身份證件號碼、不動產(chǎn)位置等信息，不動產(chǎn)登記工作人員還要在初審、復審、制證、發(fā)證、歸檔5個環(huán)節(jié)核驗預約號單的真實性，黃牛倒賣預約號根本無法實現(xiàn)?！毕嚓P(guān)負責人說。
（責任編輯：籍俊霞）
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