今年7月，北京二手住宅市場回暖。在6月北京二手住宅成交量出現(xiàn)斷崖式下跌后，7月北京二手住宅成交量重新突破2萬套大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士透露，6月北京二手房成交量下降的核心原因是受到房源核驗工作開展的影響，目前市場上換房族出手買房意愿還在增強。
短期博弈后 換房人再出手
今年7月，陳紅（化名）終于把掛牌3個月的房子賣了，總價為350萬元。提起此次賣房經(jīng)歷，陳紅回憶說，為了孩子上學(xué)，她與丈夫商定出售朝陽區(qū)一套住宅，換個學(xué)區(qū)房。今年3月末，她把這套房子委托給鏈家、我愛我家、愛屋吉屋等多家中介對外出售，報價為353萬元。
“今年4月、5月，在中介經(jīng)紀人帶領(lǐng)下前來看房的人不少。其中有兩個買房人表示愿意出錢買房，但是因為雙方的價格沒有談攏，導(dǎo)致兩次交易都無法達成?！标惣t表示，今年6月，在同一個小區(qū)內(nèi)，部分房主做出調(diào)價，降價幅度在5萬元至8萬元之間。她和丈夫考慮到自家房子是精裝修，沒有輕易降價。進入7月，前來看房的人明顯增多了，而且以換房的居多。最終，一對出于換房目的的年輕夫妻在3天內(nèi)決定，花350萬買下這套房子。陳紅和丈夫決定拿到首付款，就要盡快換房。像陳紅這樣打算在年內(nèi)換房的業(yè)主不在少數(shù)。
據(jù)中原市場研究部、偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京二手住宅網(wǎng)簽共計22340套，環(huán)比6月上漲62.6%。中原市場研究部分析師康芃表示，“今年6月北京二手住宅成交量驟降，7月北京二手住宅市場回暖，成交量回升至2萬套之上。市場變化有兩方面原因：一方面，6月北京開始實行的房源核驗真?zhèn)握?，延遲了部分二手住宅交易的網(wǎng)簽時間，導(dǎo)致6月北京二手住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降；另一方面，部分購房人在經(jīng)歷幾個月觀望之后，發(fā)現(xiàn)北京二手住宅價格難以下降，同時業(yè)主上調(diào)房價趨勢明顯。這些購房人開始停止觀望果斷出手，其中以換房人群居多。”
朝陽區(qū)二手住宅銷量奪冠
從北京各個行政區(qū)來看，今年上半年，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)二手住宅成交量排名前三。來自偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心、騰訊房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，朝陽區(qū)二手住宅成交量為41463套，海淀區(qū)二手住宅成交量為17322套，豐臺二手住宅成交量為16465套。進入7月，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)依舊占據(jù)北京二手住宅交易的前三位。
“在北京，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)占地面積較大，屬于房地產(chǎn)市場開發(fā)較早的老城區(qū)，存有大量二手住宅。隨著當(dāng)?shù)鼐用窀纳菩枨蟮牟粩噌尫?，使得三個地區(qū)二手住宅成交變得活躍?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
二手住宅市場或再現(xiàn)小高峰
對于今年下半年北京二手住宅市場的走勢，康芃分析說，“今年7月最后兩周，北京二手住宅成交量持續(xù)上升，市場預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好，買賣雙方議價空間縮小。房主上調(diào)房價的占比增多，北京二手住宅市場出現(xiàn)回暖跡象。”
“一旦北京二手住宅成交均價走高，部分購房人將會抱著‘晚買不如早買，買漲不買跌’的心態(tài)，加快入市買房的速度。這種心態(tài)也會促使二手住宅成交周期縮短。預(yù)計今年8月、9月份北京有可能出現(xiàn)二手住宅成交小高峰。”（記者 武新）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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