■ 放大鏡
改善性住宅現(xiàn)多個(gè)“日光盤”
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至17日，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交5871套，相比6月同期出現(xiàn)43%的減少。在業(yè)內(nèi)普遍看來，7月成交量連續(xù)兩周下滑，意味著商住引發(fā)的新房成交快速上漲已正式結(jié)束，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間普宅成交比重將不斷回升。改善性產(chǎn)品7月以來表現(xiàn)突出，多項(xiàng)目持續(xù)入市并涌現(xiàn)多個(gè)日光盤。
“相當(dāng)于一分多鐘賣一套房”
就在上周末，位于豐臺(tái)西五環(huán)附近的西山甲一號(hào)項(xiàng)目開盤推出的百余套房源在兩小時(shí)內(nèi)便銷售一空。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，盡管開盤均價(jià)在5.3萬元/平方米左右，7月16日開盤當(dāng)天仍有330多名排卡客戶競(jìng)爭(zhēng)110多套房源，“開盤兩小時(shí)房源基本售罄，相當(dāng)于一分多鐘賣一套房。”
同樣在7月16日，位于房山長(zhǎng)溝國家濕地公園附近的長(zhǎng)海御墅項(xiàng)目推出160套洋房產(chǎn)品，3小時(shí)即告罄。
七月以來，包括首開華潤(rùn)城、天潤(rùn)香墅灣1號(hào)、億城燕西華府等在內(nèi)的改善性產(chǎn)品相繼入市并實(shí)現(xiàn)熱銷。7月10日，位于豐臺(tái)白盆窯的首開華潤(rùn)城以7萬元/平方米的單價(jià)入市，358套房當(dāng)日售罄，認(rèn)購額高達(dá)30億元。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這一認(rèn)購金額創(chuàng)造了今年來的開盤單日認(rèn)購新高。
部分項(xiàng)目入市價(jià)格創(chuàng)新高
在項(xiàng)目開盤受熱捧的同時(shí)，價(jià)格上行成為近段時(shí)間改善性項(xiàng)目入市的又一大特點(diǎn)。
豐臺(tái)的億城燕西華府7月9日推出150套洋房產(chǎn)品。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，入市價(jià)格為4.6萬元/平方米，相比去年入市價(jià)格漲幅高達(dá)53%，創(chuàng)造了今年入市項(xiàng)目的最高漲幅。而平谷的天潤(rùn)香墅灣1號(hào)此次開盤均價(jià)達(dá)2.4萬元/平方米，在平谷住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格多處于15000-20000元/平方米的背景下，也創(chuàng)造了區(qū)域新高。
在業(yè)內(nèi)看來，受到商住限購傳聞刺激，6月份北京商住項(xiàng)目蜂擁入市。進(jìn)入7月，商住項(xiàng)目經(jīng)過快速去化，入市量開始銳減，取而代之的是普宅項(xiàng)目的加緊入市。而在上半年房企業(yè)績(jī)普遍大漲的情況下，下半年普宅項(xiàng)目也將逐漸進(jìn)入提升價(jià)格拉升利潤(rùn)的階段。
■ 預(yù)期
下半年全國樓市將整體性降溫
經(jīng)歷了上半年的急速奔跑，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年看淡?！氨据喪袌?chǎng)火爆主要是因?yàn)樾刨J加杠桿，后續(xù)隨著杠桿力度的放緩，房地產(chǎn)走勢(shì)下調(diào)將成為趨勢(shì)?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士判斷。
從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資以及新開工數(shù)據(jù)走勢(shì)也出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整，打破了今年以來增速持續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，考慮到去年下半年市場(chǎng)基數(shù)較高，因此預(yù)計(jì)今年下半年全國市場(chǎng)整體增幅將進(jìn)一步回落，同時(shí)市場(chǎng)分化將繼續(xù)。其中政策方面仍然是關(guān)注的焦點(diǎn)。
中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，一線城市成交已開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲，預(yù)期下半年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年部分二線城市更有可能面臨嚴(yán)厲的政策管控。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾彿空邅碚f，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從規(guī)范市場(chǎng)交易秩序的角度來看，近期房?jī)r(jià)偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現(xiàn)象或有增加，值得監(jiān)管部門警惕。（李捷）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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