租客喪命致“兇宅”貶值 房主索賠20萬被法院駁回 |
2016年09月20日 11時(shí)51分 北京晨報(bào) |
房主黃女士將房子租給王女士父女二人居住后,王女士的父親因在出租屋內(nèi)吸煙引發(fā)火災(zāi)而被燒身亡。黃女士認(rèn)為自家房屋因此成了“兇宅”,導(dǎo)致房屋售價(jià)降低,于是將租客王女士訴至法院賠償20萬元“貶值費(fèi)”。由于此前黃女士已經(jīng)收下王女士給的7萬元賠償款,昨天石景山法院一審判決駁回黃女士的訴訟請(qǐng)求。 租客命喪出租房 2014年7月6日,黃女士和租戶王女士簽訂租賃合同,約定將一套位于石景山區(qū)的兩居室租給王女士,期限一年。隨后王女士帶著老父親搬進(jìn)出租屋。合同到期后,王女士以自己父親身體欠佳為由,要求不定期租賃,雙方口頭協(xié)商達(dá)成了一致。 2月6日,這套兩居室發(fā)生火災(zāi),王女士84歲的老父親也在火災(zāi)中身亡。事后初步認(rèn)定起火原因是王女士父親臥床吸煙。 房東索賠貶值費(fèi) 房主黃女士認(rèn)為,依據(jù)中國傳統(tǒng)文化,當(dāng)屋內(nèi)發(fā)生非正常人員死亡時(shí),會(huì)被稱為“兇宅”。火災(zāi)后,她也去多家房屋中介機(jī)構(gòu)咨詢過,均被告知“兇宅”掛牌比普通房屋價(jià)值低10%至30%。為此,黃女士將租戶王女士起訴至石景山法院,要求對(duì)方賠償房屋“貶值費(fèi)”20萬元。 昨日石景山法院對(duì)此案宣判。黃女士早早來到法庭等候宣判,而作為被告的租房人王女士沒有到庭,委托律師代其出庭。記者獲悉,事發(fā)后,王女士已經(jīng)給了黃女士7萬元現(xiàn)金作為賠償。黃女士當(dāng)庭表示要上訴。 -法官釋法 為什么要賠貶值費(fèi)? 法院審理認(rèn)為,本案中被告王女士的父癱瘓?jiān)诖玻形鼰熈?xí)慣,生活不能自理,王女士在明知存在消防安全隱患的情況下,仍于其父獨(dú)處期間在其活動(dòng)范圍內(nèi)放置香煙、打火機(jī),在使用出租房屋期間未盡到合理的注意義務(wù),對(duì)房屋內(nèi)因火災(zāi)引發(fā)的非正常死亡具有重大過失。 法院認(rèn)為,現(xiàn)實(shí)生活中,涉訴房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件雖然對(duì)房屋結(jié)構(gòu)本身不構(gòu)成損害,但基于一般人對(duì)死亡的恐懼和忌諱心理,客觀上會(huì)不同程度地加重居住人的心理負(fù)擔(dān),并最終影響涉訴房屋的使用價(jià)值和市場(chǎng)交易價(jià)格。基于上述原因,租房人王女士應(yīng)當(dāng)就房屋的價(jià)值貶損向原告承擔(dān)賠償責(zé)任。 為什么不賠貶值費(fèi)? 由于此前房主黃女士和租客王女士已就賠償簽訂過協(xié)議,王女士也向黃女士支付了7萬元,法院認(rèn)定,黃女士在本案中的訴請(qǐng)已通過協(xié)議解決完畢,其在依約取得全部賠償款項(xiàng)后再行主張其他損失于法無據(jù),不予支持。最終,石景山法院判決駁回黃女士的全部訴訟請(qǐng)求。 北京晨報(bào)記者 何欣 (責(zé)任編輯:盧相?。?/p> |
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